구만수 박사는 크게 자기 의견을 많이 하지 않고, 객관적인 데이타만을 보여주어서 자주 유투브를 보고 있습니다.
소위 전문가라는 사람들은 몇몇 데이타를 억지로 가공해서 자기 이론을 주장하는 경우가 많기 때문에 신뢰성이 낮은 경우가 많습니다.
특히나 업자들과 광고형식으로 tv에 나오는 경우도 많아서 주의가 필요하다.
그럴 때 구만수 박사 방송을 보면서 fact를 check 해 볼 필요가 있습니다.
전반적으로 부동산이 식었고, 대전 광주가 오르기는 하지만 상승률이 0.0x% 정도라서 의미가 없다고 합니다.
전세는 대구, 인천은 혼조상태고 , 광주는 하락세 전환이고, 울산, 강원도,구미는 완전히 하락, 경기도는 약한 하락세, 김포가 약간 상승입니다.
매매는 서울은 구로구, 금천구, 중랑구, 서대문구는 좀 강세이고 강남, 송파 등은 박살입니다.
소외되었든 지역은 나중에 오르는 모양입니다. 대전은 좀 가격상승이 약해졌고 울산은 계속하락중입니다.
거의 전국적으로 하락입니다.
창원에 대한 질문이 많은 모양입니다.
창원은 신규 입주물량이 엄청 있는 모양입니다. 헬리오시티와 달리 재건축도 아니라서 순수 입주물량이라고 합니다.
창원에서 인구 100만명인데 물량이 유니시티 6000세대와 부영 물량을 고려하면 헬리오씨티 사태의 수배 이상의 나쁜 영향이 미칠 것으로 구만수 박수는 이야기 합니다. 또 2년 후에 대형 분양이 한 번 더 있다고 합니다.
다만 그다음은 분양물량이 더 없다고 합니다.
창원은 피바다가 될 가능성이 높으니까 내년 초까지 기다려 보는 것이 좋다고 합니다.